Aste Immobiliari Frosinone

Condvidi

Come acquistare immobili all’asta a Frosinone? Come si possono acquistare all’asta immobili residenziali o immobili commerciali? Vediamo alcune casistiche reali.

Le Aste immobiliari sono sempre un argomento molto controverso che divide le persone su due diversi punti di vista:

  1. E’ un’opportunità per chi acquista?
  2. E’ un danno per l’esecutato?

Vogliamo fare chiarezza su questi due aspetti chiave perché spesso girano falsi miti e disinformazione. Il primo punto che vogliamo subito chiarire è il secondo.

Acquistare un immobile all’asta è etico?

Possono sussistere diverse motivazioni per cui sia stata fissata un’asta di acquisto per un immobile. Alla base hanno tutti il presupposto del proprietario che non riesce a far fronte ad eventuali debiti contratti in passato di cui è venuta meno la capacità di restituzione.

Il processo che porta alla vendita di un immobile all’asta è l’ultimo anello di una catena che ha provato a soddisfare le richieste dei creditori.

Va ricordato che l’asta immobiliare è anche il tentativo di mettere in competizione i vari potenziali acquirenti per aumentare il prezzo di aggiudicazione in modo che il proprietario possa ottenere il più alto valore possibile dalla vendita. Se tale valore porta a estinguere i debiti con i propri creditori, la parte eccedente rientrerà fra le sue disponibilità. Il disertare le aste pone in una situazione peggiorativa il proprietario che vedrà diminuire il potenziale valore di vendita.

Il prezzo di base d’asta verrà ribassato fino a quando non verrà aggiudicato da qualcuno ad un prezzo inferiore e questo non fa altro che lasciare al vecchio debitore un debito ancora più alto ai creditori, mettendolo in ulteriore difficoltà.

Questa premessa ci sembrava doverosa.

Comprare una casa all’asta è un’opportunità?

Nelle righe che seguono ti presenteremo alcuni dati reali di investimento.

L’acquisto di un immobile all’asta è sempre un’opportunità potenziale per chi potrà aggiudicarsela ma spesso per inesperienza o totale inconsapevolezza del mercato immobiliare o incapacità di valutare le perizie può trasformarsi in un errore che porta svantaggio economico o vero e proprio incubo per il futuro.

Incubo per il futuro?
Esatto!

Questo è il caso più estremo ma comunque frequente di acquistare case gravati da irregolarità edilizie insanabili che potrebbero precludere la possibilità di abitare l’immobile o proporlo sul mercato per cercare di ottenere una plusvalenza.

Lo ripetiamo sempre, approcciarsi a questo mercato richiede competenze specifiche ed esperienza.
Accedere alle perizie del tribunale e saperle leggere per evitare di cadere nell’errore più grande è di fondamentale importanza. A titolo di esempio, ma non esaustivo: eventuali abusi edilizi, cancellazioni ipotecarie, pendenze condominiali.

Aggiudicarsi un immobile ad un solo euro, nel momento dell’aggiudicazione potrebbe farti sentire felice. Ma se ti sei aggiudicato ad un solo euro un immobile senza mercato e incapace di produrre una rendita non sarà solo un euro buttato, ma sarà fonte di una vera e propria emorragia finanziaria. Su quell’immobile improduttivo ci pagherai comunque le tasse.

Acquisti immobiliari all’asta profittevoli

Per valutare la profittabilità di acquisto dobbiamo distinguere 3 macro-obiettivi ed ognuno va valutato diversamente:

  1. Acquisto un immobile residenziale all’asta per viverci con la famiglia
  2. Acquisto un immobile residenziale all’asta per investimento
  3. Acquisto un immobile commerciale all’asta

Ecco 10 obiettivi raggiunti per i nostri clienti. Immobili acquistati all’asta in totale sicurezza a condizioni vantaggiose di mercato.

  1. Appartamento in via Rotabile Boville Ernica:
    aggiudicato a 54.000,00 € e valore commerciale 120.000,00 €

  2. Locale commerciale in Via Madonna delle Grazie Boville Ernica: aggiudicato a 70.000,00 € e valore di mercato 120.000,00 €

  3. Capannone in via Anime Sante Ceccano:
    aggiudicato a 110.000,00 € e valore commerciale 300.000,00 €
    Rivenduto in 60 gg ad euro 290.000,00

  4. Capannone località Torre Fessa Ferentino:
    aggiudicato a 770.000,00 € e valore commerciale 1.300.000,00 €

  5. Capannone via Morolense Ferentino:
    aggiudicato a 800.000,00 € e valore commerciale euro 1.500.000,00 €

  6. Palazzina cielo terra via Tommaso Albinoni Frosinone:
    aggiudicato a 550.000,00 €. A seguito ristrutturazioni con eco e sisma bonus il valore di mercato è stato elevato a 2.500.000,00 €. Sono già state vendute tre unità immobiliari.

  7. Cemento armato a Ferentino in via Tofe Vado Cerro:
    aggiudicato 55.000,00 € e valore commerciale 130.000,00 €

  8. Prestigiosa villa a Colle Iannini Frosinone:
    aggiudicato a 480.000,00 € e valore commerciale 850.000,00 €

  9. Complesso industriale in via Le Lame – Frosinone:
    aggiudicato e 1.200.000,00 € e valore commerciale 5.000.000,00 €

  10. Complesso industriale, ex Videocolor, il secondo polo industriale della provincia di Frosinone:
    aggiudicato a 1.500.000,00 € e valore post ristrutturazione euro 20.000.000,00€

Questi sono una selezione delle nostre più recenti consulenze specializzate sul servizio di aste immobiliari. Per ottenere questi risultati in sicurezza sono tante le competenze in gioco: professionalità e competenza tecnico/giuridica, esperienza, conoscenza del territorio, conoscenza dei valori reali di mercato e capacità di saper guardare in avanti.

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